Introduction
Lorsque l’on achète ou loue un appartement ou une maison, il est important de connaître l’année de construction de l’immeuble. En effet, cela peut avoir une incidence sur l’état du bâtiment, les normes de construction, l’isolation, la sécurité, etc. Mais comment savoir l’année de construction d’un immeuble ? Dans cet article, nous vous donnons quelques astuces et conseils pour y parvenir.
Les documents administratifs
Le permis de construire
Le permis de construire est un document administratif délivré par la mairie qui autorise la construction d’un bâtiment sur un terrain donné. Il est délivré après l’instruction du dossier de demande de permis de construire et le respect des règles d’urbanisme en vigueur. Ce document permet donc de connaître l’année de construction d’un immeuble.
Pour obtenir une copie du permis de construire d’un immeuble, il faut se rendre à la mairie de la commune où se trouve l’immeuble et faire une demande écrite. Cette demande doit préciser l’adresse de l’immeuble et le nom du propriétaire actuel. Il est possible que des frais administratifs soient demandés pour la délivrance de ce document.
Le cadastre
Le cadastre est un document administratif qui recense l’ensemble des propriétés foncières d’un territoire. Il permet de connaître la superficie, la valeur et la localisation de chaque parcelle. Il est également possible d’y trouver des informations sur les bâtiments construits sur ces parcelles, comme l’année de construction.
Pour obtenir des informations sur l’année de construction d’un immeuble à partir du cadastre, il faut se rendre à la mairie de la commune où se trouve l’immeuble et demander un extrait cadastral. Cette demande doit préciser l’adresse de l’immeuble et le nom du propriétaire actuel. Il est possible que des frais administratifs soient demandés pour la délivrance de ce document.
Le registre foncier
Le registre foncier est un document administratif qui recense l’ensemble des propriétés foncières d’un territoire. Il permet de connaître les propriétaires des parcelles et les éventuelles servitudes ou hypothèques qui pèsent sur ces parcelles. Il est également possible d’y trouver des informations sur les bâtiments construits sur ces parcelles, comme l’année de construction.
Pour obtenir des informations sur l’année de construction d’un immeuble à partir du registre foncier, il faut se rendre au service de publicité foncière de la commune où se trouve l’immeuble et demander un extrait du registre foncier. Cette demande doit préciser l’adresse de l’immeuble et le nom du propriétaire actuel. Il est possible que des frais administratifs soient demandés pour la délivrance de ce document.
Les indices visuels
L’architecture
L’architecture d’un immeuble peut donner une indication sur son année de construction. En effet, les styles architecturaux évoluent au fil des époques, et certains styles sont caractéristiques d’une époque donnée.
Par exemple, le style Art Déco, qui s’est développé dans les années 1920-1930, est reconnaissable à ses formes géométriques, ses lignes droites et ses matériaux modernes comme le béton armé. Le style Haussmannien, qui s’est développé à Paris sous le Second Empire, est reconnaissable à ses immeubles en pierre de taille, avec des balcons en fer forgé et des toitures mansardées.
Les matériaux de construction
Les matériaux de construction utilisés pour un immeuble peuvent également donner une indication sur son année de construction. En effet, certains matériaux sont caractéristiques d’une époque donnée.
Par exemple, avant les années 1960, les immeubles étaient souvent construits en pierre, en brique ou en béton armé. À partir des années 1960, l’utilisation du béton précontraint s’est généralisée, permettant la construction de bâtiments plus hauts et plus légers. À partir des années 1980, on a vu apparaître des immeubles en acier et en verre, avec des façades rideaux.
Les inscriptions
Il arrive parfois que l’année de construction d’un immeuble soit inscrite sur la façade ou sur une plaque commémorative. C’est notamment le cas pour les bâtiments historiques, les monuments ou les bâtiments publics.
Il faut donc être attentif lorsque l’on se promène dans la rue et regarder les inscriptions sur les façades. Il est également possible de demander aux riverains ou aux commerçants du quartier s’ils connaissent l’année de construction de l’immeuble.
Les bases de données en ligne
Les sites d’annonces immobilières
Les sites d’annonces immobilières, comme Leboncoin ou SeLoger, peuvent être une source d’informations sur l’année de construction d’un immeuble. En effet, les annonces comportent souvent des informations sur l’immeuble, comme sa superficie, son état ou son nombre d’étages. Il est également possible que l’année de construction soit mentionnée.
Il suffit donc de rechercher des annonces pour des biens immobiliers situés dans l’immeuble en question pour trouver cette information. Il est cependant possible que l’année de construction ne soit pas mentionnée dans toutes les annonces.
Les sites gouvernementaux
Certains sites gouvernementaux permettent de consulter des bases de données sur les permis de construire délivrés dans une commune donnée. C’est notamment le cas du site de la Direction de l’information légale et administrative (DILA) ou du site du Service Public.
Il suffit donc de rechercher la commune où se trouve l’immeuble et de consulter la base de données des permis de construire pour trouver l’année de construction de l’immeuble. Il est cependant possible que certains permis de construire ne soient pas répertoriés dans ces bases de données.
Conclusion
Savoir l’année de construction d’un immeuble est important pour connaître son état, ses normes de construction, son isolation, sa sécurité, etc. Pour y parvenir, il est possible de consulter les documents administratifs, de rechercher des indices visuels sur l’architecture et les matériaux de construction, ou de consulter des bases de données en ligne. Il est cependant possible que ces sources d’informations ne donnent pas toutes les mêmes résultats, ou que l’année de construction ne soit pas connue avec certitude.
Note : Cet article n'est pas mis à jour régulièrement et peut contenir des informations obsolètes ainsi que des erreurs.
